房子未交房，退房政策是怎样的？

房子未交房且房贷已还一年多，退房需满足特定条件。依据《合同法》等相关规定，退房需因开发商违约或房屋质量问题等法定事由。《合同法》规定，若开发商逾期交房且催告后合理期限内未履行，可申请退房。不及时处理可能导致损失扩大，如继续偿还不必要房贷等。
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退房处理方式主要包括协商退房、诉讼退房等。若开发商同意退房，可选择协商；若不同意，则需通过法律途径诉讼退房。选择时需考虑退房原因、证据充分性及退房成本等因素。
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未交房想退房，操作如下：首先确认退房条件是否满足，如开发商违约等；其次收集证据，如合同、交房记录等；然后尝试与开发商协商，协商不成则提起诉讼；最后按判决或协议处理退房事宜，注意保留好所有文件以便后续操作。